immobilier Hericy

A 15 minutes de Fontainebleau, et 5 minutes de tous commerces, charmante propriété avec dépendances à l'orée de la forêt sur un peu plus d'un hectare avec un étang de 900 m², et installations équestres (écuries, carrière et paddocks), puits Au calme cette propriété ravira les amateurs d'animaux et de la nature et plus particulièrement des chevaux. La propriété est constituée tout d'abord d'une confortable maison principale de 152 m² habitable (ancienne grange) avec de beaux volumes avec : Au rez-de-chaussée une entrée/vestiaire, buanderie /chaufferie 11,82 m², un salon cathédral avec cheminée 39,82 m², une salle à manger 20,47 m², une cuisine 19,75 m² moderne, entièrement équipée, spacieuse avec vue sur l'étang et le parc, un cabinet de toilettes et dressing 4,50 m², une chambre parentale 17,72 m² avec sa salle de bains privative 6,92 m² (baignoire, douche italienne et wc) et un dressing. A l'étage un bureau en mezzanine 8,36 m² et une chambre avec sa salle d'eau avec wc 17,72 m² Confort : Maison principale - Toiture en tuiles plates isolée en laine de chanvre (40 cm) - Chauffage central (radiateurs) à granulés (chaudière Hargassner installée en 2015) - Isolation : sols, murs et toiture - Electricité aux normes Maison d'amis - Toiture en tuiles plates isolée - Chauffage électrique et poêle à bois - Electricité aux normes Taxe foncière 2022 : 2324 € DÉPENDANCES Au bord de l'étang Une maison d'amis (idéal airbnb) en pierre de type longère d'environ 50 m² de plain-pied, exposée plein sud et comprenant une belle pièce de vie avec cuisine intégrée et cheminée 26,36 m², un dégagement/couloir 2,26 m², une grande chambre 16,40 m² et une salle d'eau avec wc 3 m². Deux autres pièces dans le prolongement avec entrée indépendante servent de rangement et pourraient constituer un logement supplémentaire d'environ 30 m² Une ancienne chapelle (oratoire du XIème siècle) chargée d'histoire 2 remises pour stockage de matériel de jardin La partie équestre Un barn de 120 m² en bois traité autoclave classe 4 et constitué de 3 boxes (3,50 m X 3 m), 1 boxe pour 2 poneys shetland, une sellerie, une graineterie, et 30 m² de stockage (paille, foin, copeaux) + un carport pour abriter un van 2 places et un atelier. Tous les boxes sont équipées de mangeoires et abreuvoirs automatiques Une carrière drainée, éclairée en sable de Fontainebleau (50 m X 33 m) 2 paddocks dont 1 en sable et un abri 1 petit bois Accès direct à la forêt avec allées pédestres et équestres L'ensemble de la propriété est totalement clos, sans vis-à-vis et nuisance et constitue un site unique à 20 minutes du Grand Parquet Villages avec commerces à 5 minutes en voiture (Héricy, Vulaines sur Seine ou Machault) 15 minutes du centre ville de Fontainebleau 15 minutes de la gare de Bois le Roi (35 mn Paris gare de Lyon) Accès Autoroute A5 en 15 minutes RARE SUR LE SECTEUR !

Maison ancienne fin XIXème siècle sur 515 m² de terrain clos de mur La maison offre au rez-de-chaussée une entrée avec rangement , une salle de bains, une pièce de vie avec cheminée prolongée par une véranda non chauffée, une cuisine aménagée et un wc. A l'étage, un palier dessert 3 chambres dont une avec cabinet de toilettes et wc et une salle d'eau avec wc. Garage intégré à la maison Jardin clos et arboré sans vis à vis Beau potentiel Travaux de rénovation à prévoir