A 15 minutes de Fontainebleau, et 5 minutes de tous commerces, charmante propriété avec dépendances à l'orée de la forêt sur un peu plus d'un hectare avec un étang de 900 m², et installations équestres (écuries, carrière et paddocks), puits
Au calme cette propriété ravira les amateurs d'animaux et de la nature et plus particulièrement des chevaux.
La propriété est constituée tout d'abord d'une confortable maison principale de 152 m² habitable (ancienne grange) avec de beaux volumes avec :
Au rez-de-chaussée une entrée/vestiaire, buanderie /chaufferie 11,82 m², un salon cathédral avec cheminée 39,82 m², une salle à manger 20,47 m², une cuisine 19,75 m² moderne, entièrement équipée, spacieuse avec vue sur l'étang et le parc, un cabinet de toilettes et dressing 4,50 m², une chambre parentale 17,72 m² avec sa salle de bains privative 6,92 m² (baignoire, douche italienne et wc) et un dressing.
A l'étage un bureau en mezzanine 8,36 m² et une chambre avec sa salle d'eau avec wc 17,72 m²
Confort :
Maison principale
- Toiture en tuiles plates isolée en laine de chanvre (40 cm)
- Chauffage central (radiateurs) à granulés (chaudière Hargassner installée en 2015)
- Isolation : sols, murs et toiture
- Electricité aux normes
Maison d'amis
- Toiture en tuiles plates isolée
- Chauffage électrique et poêle à bois
- Electricité aux normes
Taxe foncière 2022 : 2324 €
DÉPENDANCES
Au bord de l'étang
Une maison d'amis (idéal airbnb) en pierre de type longère d'environ 50 m² de plain-pied, exposée plein sud et comprenant une belle pièce de vie avec cuisine intégrée et cheminée 26,36 m², un dégagement/couloir 2,26 m², une grande chambre 16,40 m² et une salle d'eau avec wc 3 m². Deux autres pièces dans le prolongement avec entrée indépendante servent de rangement et pourraient constituer un logement supplémentaire d'environ 30 m²
Une ancienne chapelle (oratoire du XIème siècle) chargée d'histoire
2 remises pour stockage de matériel de jardin
La partie équestre
Un barn de 120 m² en bois traité autoclave classe 4 et constitué de 3 boxes (3,50 m X 3 m), 1 boxe pour 2 poneys shetland, une sellerie, une graineterie, et 30 m² de stockage (paille, foin, copeaux) + un carport pour abriter un van 2 places et un atelier.
Tous les boxes sont équipées de mangeoires et abreuvoirs automatiques
Une carrière drainée, éclairée en sable de Fontainebleau (50 m X 33 m)
2 paddocks dont 1 en sable et un abri
1 petit bois
Accès direct à la forêt avec allées pédestres et équestres
L'ensemble de la propriété est totalement clos, sans vis-à-vis et nuisance et constitue un site unique à 20 minutes du Grand Parquet
Villages avec commerces à 5 minutes en voiture (Héricy, Vulaines sur Seine ou Machault)
15 minutes du centre ville de Fontainebleau
15 minutes de la gare de Bois le Roi (35 mn Paris gare de Lyon)
Accès Autoroute A5 en 15 minutes
RARE SUR LE SECTEUR !
** 995 000 € honoraires inclus | 960 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.65% TTC à la charge de l'acquéreur
Localisation
