468 000 € **
Au calme et parfaitement exposée, cette maison individuelle élevée sur sous-sol total et 609 m² de terrain arboré et clos, est idéale pour une famille. Située proche des écoles et des commerces, La maison offre au rez-de-chaussée une belle entrée, un double salon avec cheminée, une cuisine moderne et son coin repas donnant sur une grande terrasse abritée, un bureau/chambre d'appoint avec placards, un wc ; à l'étage 4 chambres avec des placards, une salle de bains, une salle d'eau, un wc indépendant.
Le sous-sol se compose d'une grande buanderie, une pièce de rangements, une chaufferie, cave à vins et un garage.
Maison en parfait état :
Chaudière gaz de ville à condensation récente (octobre 2020)
Huisseries double vitrage PVC

Bus de ville (accès Fontainebleau et gare d'Avon) et bus scolaire (collège d'Héricy et lycées de Fontainebleau)
A découvrir sans tarder !

** 468 000 € honoraires inclus | 450 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2370€ et 3260€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    77210
  • Ville
    SAMOREAU
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    468000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2083 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    EST - OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1969
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Parpaing
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Par le toit
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Surfaces

  • Surface
    140 m2
  • Surface séjour
    33 m2
  • Surface terrain
    609 m2
  • Surface terrasse
    40 m2

Autres

  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre garages/Box
    1
  • Sous-sol
    Oui

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    10/06/2022
  • Valeur consommation énergie primaire
    291 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    63 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2370 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3260 EUR

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3 AVENUE GALLIENI,
77590 BOIS LE ROI
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Le ton est donné dès l'entrée en cathédrale, menant sur un séjour de plus de 40m², une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, une suite parentale, un dégagement avec dressing et un wc séparé.
A l'étage, le palier dessert une buanderie, un espace rangement, deux chambres, un wc et un espace parental en plus avec chambre, salle de bains et dressing.
Tout est pensé pour vous apporter un confort de vie de qualité supérieure : construction en briques Porotherm, les stores roulants électriques, le chauffage, les systèmes d' alarmes, et les détecteurs de fumée sont domotisés. L'isolation répond aux normes RT 2005. Les matériaux employés sont tous de qualité.
Un garage pouvant accueillir deux voitures et équipé de rangements et plan de travail avec lavabo est attenant. Une cave à vin y a été aménagée en contre-bas permettant de conserver une température idéale de 12°C.
A l'extérieur, un 2nd garage indépendant, avec combles, peut accueillir une voiture et de l'outillage. La maison étant en lot arrière, plusieurs voitures peuvent également stationner de l'entrée jusqu'à la porte du garage.
Le jardin est paysagé et entretenu par un système d'arrosage automatique. Un jacuzzi siège devant la terrasse.
Situé au coeur d'un joli village, la crèche, les écoles maternelles et primaires, la boulangerie et l'épicerie sont à moins de 5 minutes à pied. La gare de Fontainebleau-Avon, en direct pour Paris Gare de Lyon est à 15 minutes en voiture.
A vos agendas, le bonheur est à porter de main !

Mentions légales
Affichage des informations légales : CABINET MESMACQUE | Raison sociale : AGENCE FTB IMMOBILIER | Adresse siège social : 3 AVENUE GALLIENI - 77590 BOIS LE ROI | Siret : 48750953100025 | RCS : MELUN | Numero TVA Intracommunautaire : FR4748750953100025 | Forme juridique : sarl | Capital social : 58 320 € | Assurance RCP : 105708080 |
Carte T : CPI77022018000026547 | Date de délivrance : 2021-05-05 | Lieu de délivrance : Bld Olof Palme 77436 MARNE LA VALLEE | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : 25173 | Adresse caisse de garantie : 26 avennue de Suffren 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : MEDIATION - VIVONS MIEUX ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 465, avenue de la Libération 54000 NANCY | Adresse du site : www.mediation-vivions-mieux-ensemble.fr | Date obtention du label : 12/10/2020

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante