1 699 000 € **
Au-delà de la simple maison de charme, cet édifice est un univers niché dans un écrin verdoyant, tout en étant à deux pas des commodités.
Entièrement rénovée et repensée, cette maison propose une architecture au style affirmé et unique alliant le charme de l'ancien et l'élégance du contemporain.
L'entrée aménagée avec plusieurs placards de rangement vous ouvre une perspective séduisante vers les pièces de vie mais patience? Commençons par les pièces qui s'offrent devant nous. La partie ancienne de la maison propose tout d'abord une buanderie puis une suite parentale avec salle d'eau et dressing et un wc. A l'étage, le palier dessert quatre chambres dont une avec balcon et vue imprenable sur le jardin, un bureau, aménagé en chambre cosy pour le bébé, une salle de bains et un wc.
Retournons maintenant au rez-de-chaussée et découvrons les pièces de vie ! Tout d'abord une belle salle à manger attenante à la cuisine, et quelle cuisine ! 58 m², aménagée et équipée, et baignée de lumière avec de grandes baies vitrées donnant directement sur la terrasse. La pièce de vie n'est pas en reste avec plus de 40m² et un accès à l'arrière-cuisine et au 2nd wc du rez-de-chaussée.
Un escalier, moderne et épuré, mène à un espace détente, salle de sport et bureau. Puis, comme une pièce secrète, s'ouvre une porte sur une 6ème chambre dont le cheminement nous guide vers une salle de bains « aérienne » et un atelier / dressing confortable et lumineux.
A l'extérieur, outre le fait que plusieurs voitures peuvent stationner dans la cour et le garage, vous trouverez l'accès à la cave à vin ainsi qu'à deux dépendances aménageables.
Une grande terrasse avec piscine relie les différents éléments de ce bien et vous donne le sentiment d'être en vacances toute l'année. Pour parfaire cela, nous pousserons notre visite dans le jardin, où la perspective est étonnante et le cadre charmant avec une seconde terrasse, des arbres, un terrain de pétanque et un espace potager.
Toutes les commodités sont accessibles à pied (écoles, commerces, gare, bus de ville).
** 1 699 000 € honoraires inclus | 1 650 000 € hors honoraires | Honoraires : 2.97% TTC à la charge de l'acquéreur

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5590€ et 7620€.

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    77590
  • Ville
    BOIS LE ROI
  • Vue
    dégagée
  • Distance Commerces
    0.1 km
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Ecole
    7 min

Aspects financiers

  • Prix
    1699000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1800 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    16
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    3
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1900
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Ancien
  • Fenêtres
    Double vitrage

Surfaces

  • Surface
    405 m2
  • Surface terrain
    1757 m2

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre places parking
    6
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Non

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    05/05/2022
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    248 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    54 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5590 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    7620 EUR

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3 AVENUE GALLIENI,
77590 BOIS LE ROI
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Ancien presbytère de la fin du XVIIème siècle bâti sur 772 m² de terrain clos.
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Au rez-de-chaussée, une entrée fonctionnelle avec rangement, une cuisine, aménagée et équipée, ouverte sur un double séjour en cathédral, et un wc.
L'escalier, moderne et sur mesure, conduit au premier étage où le palier, confortable, accueille le bureau avec vue, et sur le jardin, et sur la pièce de vie, et mène à deux chambres et une salle de bains/wc avec espace buanderie.
Au 2nd étage, les combles ont été aménagés en suite parentale avec espace salon cosy, bureau et chambre avec cabinet de toilette et wc.
La maison est en partie élevée sur une magnifique cave voûtée (il est dit qu'il s'agit de la plus belle cave du village ! ) de 77 m².
Magnifique bâtisse dans un écrin de verdure, clos de mur, une terrasse s'étend à ses pieds.
A l'avant, un garage indépendant et un abri fermé pour l'outillage de jardin.
Entièrement rénovée en 2008, tous les murs ont été grattés pour retrouver la beauté de la pierre, les huisseries changées, l'électricité refaite ainsi que le système de chauffage (chaudière à condensation pulsatoire, chauffage au sol) et la plomberie. La toiture a été refaite 1996.
Idéalement située dans le coeur historique du village, les écoles maternelle et primaire sont à 2 pas et le bus scolaire à moins de 2 minutes.

Mentions légales
Affichage des informations légales : CABINET MESMACQUE | Raison sociale : AGENCE FTB IMMOBILIER | Adresse siège social : 3 AVENUE GALLIENI - 77590 BOIS LE ROI | Siret : 48750953100025 | RCS : MELUN | Numero TVA Intracommunautaire : FR4748750953100025 | Forme juridique : sarl | Capital social : 58 320 € | Assurance RCP : 105708080 |
Carte T : CPI77022018000026547 | Date de délivrance : 2021-05-05 | Lieu de délivrance : Bld Olof Palme 77436 MARNE LA VALLEE | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : 25173 | Adresse caisse de garantie : 26 avennue de Suffren 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : MEDIATION - VIVONS MIEUX ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 465, avenue de la Libération 54000 NANCY | Adresse du site : www.mediation-vivions-mieux-ensemble.fr | Date obtention du label : 12/10/2020

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante